Почему Аренда апартаментов, а не отель? Снять квартиру в Майами >>>
Путешествие в Майами всегда связано с получением массы положительных впечатлений, встречей большого количества интересных людей и приятными воспоминаниями о поездке после возвращения на родину. Важную роль в позитивном итоге отдыха играет правильно подобранная квартира, которая на время становится для путешественников вторым домом. Аренда аппартаментов в Майами в последнее время стала очень популярна у россиян. В отличии от отеля, проживание в арендованной квартире дает вам больше возможностей для погружения в американский быт, общения и лучшего понимания жизни в США. Зачастую, кроме этого, важную роль играет продолжительность пребывания в Майами. Поскольку добираться в этот чудесный город не быстро, большинство путешественников приезжает сюда на отдых на месяц и более. Представьте теперь, что целый месяц вам предстоит провести в отеле, даже при условии, что он очень даже неплохой! Наверное для большинства этот аргумент будет исчерпывающим, а если еще добавить к этому еще и стоимость проживания ... Неделя, максимум две - отель, все что больше - квартира.
Апартаменты в Майами как правило имеют парковочные места, стоимость которых входит в стоимость аренды квартиры. Для тех кто собирается взять в аренду авто в Майами это еще один дополнительный аргумент.
В Майами, в аренду предлагаются самые различные апартаменты и несмотря на достаточно большой поток туристов из России, далеко не всем удается вернуться из США с исключительно приятными воспоминаниями из-за возникающих проблем, связанных в первую очередь с арендой жилья. Причин для такого неприятного итога несколько: невнимательное отношение к условиям договора аренды, нарушения правил проживания и несоответствие цены реальному качеству квартиры. Проект 2Florida решил поделиться секретами удачного отдыха в Майами и рассмотрел все подводные камни на пути к нему.
Нюансы аренды квартир в Майами
Законодательство Флориды, регулирующее вопросы отношений между арендатором (tenant) и арендодателем (landlord), в некоторой степени похоже на отечественный Гражданский кодекс, однако имеет ряд отличий. Для тех, кто относительно свободно владеет английским языком, самый верный способ понять правила игры - заглянуть в главу 83 американского Florida Statutes. Кроме того, юридический департамент Greater Miami традиционно выпускает специальные буклеты, которые в простой и понятной форме расставляют все точки над «i».
По сути, в этих документах отражаются вполне стандартные права и обязанности арендодателя и арендатора. Вместе с тем есть ряд весьма важных нюансов. Так, на владельцев lease в кооперативных апартаментах или обладателей прав собственности на квартиру в кондоминиуме положения статута не распространяются. Или, например, тот факт, что договор аренды жилья вполне себе может иметь устную форму. В Miami Beach при наличии такого договора изменение цены аренды или прекращение договора по инициативе арендодателя все равно происходит после письменного уведомления арендатора.
На практике для того, чтобы арендовать квартиру в Майами, требуется стандартный набор документов. Прежде всего, вам необходимо иметь действительное удостоверение личности: заграничный паспорт или американский ID. Для подтверждения вашей платежеспособности у вас попросят выписку с лицевого счета в банке за последние три месяца. Вопросы периодичности платежей, способа их внесения и страхового депозита также отчасти отражены в законодательстве, но как правило, остаются на усмотрение сторон.
Краткосрочная аренда квартиры в Майами (менее 12 месяцев) достаточно распространена, но имеет свои особенности. Как правило аренда на срок несколько месяцев оплачивается полностью, сразу после заключения договора или въезда в квартиру, хотя могут быть и другие варианты. Помимо этого арендатора могут попросить оплатить депозит, в размере месячной (полумесячной) стоимости аренды, который будет возвращен по окончанию аренды (иногда с задержкой до двух недель, что соответствует законодательству), а так же сбор за регистрацию в здании ($100-150) и генеральную уборку после аренды ($100-150). При краткосрочной аренде, обычно, в стоимость входят все коммунальные платежи, а зачастую и электричество, Интернет, ТВ. Все это фиксируется в договоре аренды, который подписывается по email или в режиме online. Так же в договоре указываются штрафные санкции, на случай его досрочного расторжения.
Далеко не все агенства берутся за поиск квартир в краткосрочную аренду по причине слишком маленькой прибыли, которая зачастую не соответсвует трудозатратам. Наша портал, являющийся агрегатором, не отказывает клиентам в подборе квартир в аренду на один, два или три месяца, но мы предупреждаем клиентов, что иногда стоимость аренды может возрасти на 10-20%, в зависимости от сезона и срока, от цены которую вы видите на сайте. Обычно на сайте указывается цена месячной аренды при годовом контракте.
В любом случае аренда через 2florida.ru будет по самым лучшим ценам, так как мы имеем возможность выбирать из огромного количества вариантов компаний-партнеров, на фиксированных условиях. За исключением редких случаев (срочный поиск, поиск сверх-бюджетных квартир и поиск большого количества вариантов) мы не берем никакой дополнительной оплаты с клиентов.
Договор аренды
Отдых в Майами нередко бывает омрачен наличием проблем, возникших из-за поведения самого арендатора, который нарушает правила аренды. На деле оказывается, что от вас требуется немного больше, чем просто платить вовремя. Так, при аренде дома следует особое внимание уделять вывозу мусора, который может стать причиной выселения. Жалобы соседей также являются весьма веским аргументом в пользу досрочного расторжения договора. Не пускать арендодателя с проверкой в квартиру нельзя, хотят тот должен соблюсти все формальности и уведомить вас о своем приходе заранее.
Возможно мы немного сгущаем краски, рассказывая вам подобного рода страшилки и на практике подобного рода ситуации встречаются очень и очень редко, но все-таки лучше о них знать. Было бы неплохо перед заключением договора внимательно его изучить, а если есть возможность то и поговорить с бывшими арендаторами или соседями. Несколько простых вопросов относительно принятых в жилом комплексе правил игры смогли бы сформировать у вас полноценную картинку того, что можно делать, а что нет. В случае возникновения потенциально спорных ситуаций лучше всего все документировать и записывать. Такой подход к делу позволит вам отстоять свои права и избежать конфликта.
Нередко в договоре появляются следующие потенциально опасные для арендатора фразы:
Automatic renewal - означает, что для расторжения договора обязательно должно быть письменное уведомление от арендатора или арендодателя. В противном случае даже фактический съезд с квартиры не убережет вас от обязанности платить арендную плату.
Tenant agrees to obey all future rules of landlord - позволяет арендодателю устанавливать любые правила игры в рамках закона без учета вашего мнения.
No one but tenant and immediate family may live in apartment - не дает вам возможности завести собаку.
Rent may increase - вам придется смириться с тем, что аренда станет дороже.
Unannounced or unlimited entry - позволяет вашему арендодателю «поселиться» у вас с проверками.
Utilities are held in landlord's name and then billed to you - стоимость коммунальных платежей может быть выше ваших реальных затрат.
Одной из наших задач, помимо поиска квартир, является консультирование и подготовка договора аренды для наших клиентов, что гарантирует им отсутствие возможных проблем. Помимо этого мы всегда помогаем нашим клиентам найти оптимальные варианты аренды квартир по их заявкам.
Позаботьтесь об аренде апартаментов заранее!
Если Вы привыкли везде и всегда опаздывать, то в вопросе аренды квартиры в Майами можете "достойно" проявить свои качества и в итоге заплатить в значительно дороже, причем за не самое лучшее жилье. Мы рекомендуем заниматься планированием Вашей поездки и соответственно поиском вариантов квартир для проживания за несколько месяцев вперед, но если речь идет о Новом Годе и других праздниках, то лучше делать это за полгода до путешествия. Подбор вариантов, согласование условий с хозяевами, подготовка, одобрение администрацией здания и подписание договора аренды само по себе занимает не мало времени. Ваш агент не может гарантировать вам со стопроцентной уверенностью, что приглянувшаяся Вам квартира не будет сдана другому. Гарантией является только предоплата аванса согласно заключенному договору аренды квартиры.
В случае если Вы собираетесь в Майами летом поиском квартиры целесообразно заняться ранней весной. Чем ближе дата Вашей поездки тем выше будет стоимость жилья и его выбор, так как количество предложений на рынке становится меньше. Покупку авиабилетов лучше делать после того когда вы уже имеете на руках подписанный договор на аренду жилья. При покупке авиабилетов в Майами можно так же существенно сэкономить выбрав не прямые, но комфортные рейсы известных авиакомпаний.
Мы всегда предупреждаем своих клиентов о том, что если апартаменты понравились, необходимо сразу переходить к подписанию договора. Не забывайте, что Майами один из самых популярных курортов в мире и Вы не одни. Довольно распространенной ошибкой многих клиентов является то, что они считают, если договор подписан, то можно не соблюдать его условия и задерживать оплату страхового депозита или аванса и тем самым нарушать его условия. Всегда может найтись кто-то, кто сможет предложить больше за приглянувшуюся вам квартиру и если в договоре указано, что хозяин может расторгнуть его в случае нарушения сроков оплаты, то тут вы не застрахованы от случая.
Стоимость аренды
Цены на краткосрочную аренду квартир а Майами могут существенно отличаться в зависимости от сезона. Считается, что с ноября по апрель в Майами высокий сезон. Прекрасный климат привлекает на "зимовку" в этот город множество людей со всего мира. Самые высокие цены на аренду традиционно в рождественские и новогодние праздники. Стоимость аренды в это время на некоторые квартиры может повышаться в 1,5 - 2 раза (чем грешат многие риэлторы и собственники жилья), а интересных предложений может быть очень мало. Именно поэтому мы рекомендуем заранее побеспокоиться об аренде квартиры в это время. Хорошие варианты резервируются на несколько месяцев до начала аренды. Сезонное повышение цен при аренде через 2florida.ru будет минимальным или может отсутствовать вовсе. Мы позаботимся, что бы условия аренды (сумма депозита, стоимость уборки при сдаче квартиры и т.д.) были самыми привлекательными. Мы делаем всё возможное для уменьшения расходов клиентов.
Очень неприятно, когда ваши ожидания не совпадают с действительностью, что может проявиться в явном несоответствии цены квартиры и её качества. Убедительные аргументы зачастую делают свое дело и иногда мы можем договориться с арендодателем о снижении цены, уменьшении суммы депозита и других нюансах по договору. К тому же большое количество предлагаемых нами квартир мы уже сдавали в аренду ранее и мы уверены в их качестве, знаем все нюансы относительно их.
Проект 2Florida является агрегатором и партнером многих лицензированных брокеров и собственников жилья в Майами. Это позволяет нам предлагать нашим клиентам беспрецедентно большое количество вариантов, лучшие цены и условия аренды квартир в Майами. Работая с нами Вы экономите своё время и избавляетесь от множества проблем возникающих при поиске и аренде жилья в Майами.
Полезная информация:
Типовой договор аренды квартиры в Майами Florida Association of Realtors® Скачать >>>